IPTU x ITBI: Por que as Bases de Cálculo são Diferentes? Entenda a Tese do STJ

Por que o valor do imóvel no carnê do IPTU é menor que no ITBI? Entenda a diferença entre a Planta Genérica de Valores e o valor de mercado, a lógica econômica de cada imposto e o que diz o STJ (Tema 1113) sobre essa distinção.